html模版邁入"快車道"的杭州 剛需置業地鐵房的機會在哪?
地鐵末端板塊會成為剛需們置業地鐵房的最後機會。那麼,在已經公佈的三期地鐵規劃中,還有哪些板塊是剛需購房者最後的機會呢?


近年來,尤其是G20峰會召開以及2022年亞運會確定落子杭州後,杭州的地鐵建設一直處於“快進模式”。多條地鐵線都已經陸續開工建設,可以預見,幾年後的杭州將蛻變成“地鐵之城”,更多的出行方式都將依賴於地鐵而衍生。

- PART 1 -

根據規劃,在2022年杭州亞運會舉辦前,杭州將擁有10條地鐵線、2條城際軌道線(富陽線、臨安線)投入使用,總裡程將達到446公裡。這也意味著,杭州形成較為完整的城市軌道交通網絡指日可待。僅是今年年內,地鐵2號線西北段將全線貫通至良渚,4號線將向南延伸至濱江區的浦沿板塊。

正因為地鐵的魅力,越來越多人在購房時將是否有地鐵放在瞭極其重要的位置上,甚至在一定程度上成為瞭決定因素,“地鐵房”的價格也相應“水漲船高”。

在已通地鐵的板塊中,城東新城、錢江世紀城區域內3萬+、4萬+的房子隨處可見,稍遠一些的九堡、喬司、蕭山城區等板塊的地鐵房價格也逼近或是站上瞭2萬+。不僅如此,地鐵尚未通車僅在規劃階段的不少板塊房價也奔著3萬、4萬而去,如未來科技城、之江等。可以肯定,待地鐵真正投入使用後,這些板塊的房價還將向上浮動。

不難發現,如今地鐵沿線的房價已經不那麼“親民”瞭,面對此情此景,想入手地鐵房的剛需又該何去何從呢?

- PART 2 -CROSSFIRE擴大機

也許,地鐵末端板塊會成為剛需們置業地鐵房的最後機會。

地鐵末端板塊的房源因為到市中心的距離相對較遠,房價自然也比地鐵沿線的其他板塊更低,卻仍舊能享受到地鐵線路的紅利。

以最早通車的地鐵1號線為例,湘湖新城、下沙沿江、臨平新城便是3個末端板塊。臨平新城在售的房源相對較多,均價在2萬元上下波動,而在臨平新城南面約7個站的城東新城,濱江德信東方新城、萬科中央公園等項目一度賣到瞭4萬元以上。根據當前的地鐵速度來計算,從武林廣場出發前往臨平新城,耗時僅比城東新城多瞭約20-25分鐘。

年內將全線貫通的地鐵2號線

再看2號線,6月底前地鐵2號線西北段就將貫通,也就意味著從蕭山的南部新城出發,途徑蕭山城區、錢江世紀城、錢江新城、武林門,可直達城西翠苑一帶。作為末端板塊的南部新城,目前的房價水平多在16000-18000元/㎡,而幾站地鐵之外的蕭山城區和錢江世紀城房價已經奔著3萬、4萬而去。

頗值得一提的是,5月底禹洲以突破2萬的樓面價拿下南部新城蜀山單元地塊,該價格甚至超越周邊部分項目的在售房價,足以看出開發商對於該區域未來價值的看好。

不管從房價的變化緯度來看,還是從土地市場的熱傳導效應來看,地鐵末端板塊的價值不言而喻。

-PART 3-

那麼,在已經公佈的三期地鐵規劃中,還有哪些板塊是剛需購房者最後的機會呢?

臨平山北

臨平山北板塊位於地鐵9號線末端,線路由南向北依次經過九堡、金融城、錢江新城,包含瞭包含瞭客運中心、漁人碼頭、四季青等14個站點。待全線貫通後,不超過1小時便可從臨平山北板塊直達錢江新城、武林門等區域。

中鐵九逸效果圖

目前,臨平山北內可售房源有限,最適合剛需考慮的便是將於6月底首開的中鐵九逸,中鐵九逸位於北沙路與汽車4聲道擴大機荷花路交匯處,可以說是臨平山北板塊的核心位置,項目規劃瞭共14棟高層1278套房源,主力戶型87-139㎡,對剛需而言,總價百萬左右便可在中鐵九逸挑選到一套合適的大三房。

大江東

根據規劃,地鐵7號線和8號線的終點站都設在大江東板塊內,其中地鐵8號線向西跨江在文海南路站與1號線實現換乘,地鐵7號線南端則一路經過蕭山城區、奧體、錢江新城,最終到達吳山廣場。

目前,大江東在售房源均價多在萬元上下,但可售房源並不多,宋都麗郡國際、濱江華成大江之星都暫無可售房源,前幾次開盤幾乎是逢開必罄。不過,待德信大江源著、宋都新城國際等新項目相繼入市後,大江東仍舊是剛需可選之地。

良渚新城

良渚新城在今年年底便能地鐵直達,根據市政府的公告顯示,地鐵2號線將在6月底前開通至豐潭路站,在今年年底前延伸至良渚站。這些都意味著,在今年年底前,從良渚新城出發搭乘地鐵,無需換乘可直達武林門、錢江新城和錢江世紀城。

如今的良渚新城房價已經直奔2萬而去,融信瀾天、萬科夢溪裡、和昌府等都將賣到瞭2萬元。不僅如此,今年1月以來,中糧、聯發、北大資源等拿地的樓面價已經超過瞭16000元/㎡,待2號線全新貫通後,不排除房價再次上揚。想要在不那麼“剛需”的良渚新城置業,剛需族要抓緊時間瞭。




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